標誌性的四月份

多倫多地產局四月份的報告顯示在多倫多MLS上有記錄的成交量做同期比較,2014年四月份房屋成交量為9706 間,相比於2013年四月份的9535間,上漲了1.8%。

而據多倫多地產局長 Dianne Usher 表示,「四月標誌著春季市場 的開始,這個月,通常是每年銷售量 最高的一個月,不管市場上的房屋仍持續的缺乏,相當多的多倫多居民總能找到一個合適他們需要的家。然而,如果有更多的供給,成交量應該 會更高。」

雖然有研究與民調提出由於增加的多倫多土地轉讓稅,使一些家庭選擇裝修房屋而非換掉房屋。但是供給 與需求的失衡才是漲價的最大主因。

四月份房屋的平均售價是 $577,898,與去年的 $524,868 相比,上漲了10.1%

多倫多地產局的資深市場分析經理 Jason Mercer 說:「多倫多的房價上漲主要是獨立屋、半獨立屋及鎮屋的價格在上漲。到今年為止,多倫多及附近地區在這類房屋類別上的供給 並沒有增加。而直到我們看到明顯而大量的供給增加,否則長期來說,我們可以預期每年的房價都會上漲。」

五月的爆漲

與去年五月的9,946間相比,今年的成交量是11,079間,上漲了11.4%,是5月歷年來的新高。而獨立屋、半獨立 屋、鎮屋、及公寓都上升。而且上升地區不僅在多倫多市區,其外圍也都上升。

5月的房屋平均售價是 $585,204, 比去年同期的 $540,544又上升了8.3%

相比之下5月是今年春季最旺的季節,今年買家比去年更為活躍,而市場的供給量下降且買氣更旺,促使價格上推得更多。獨立屋在416區平均售價是$943,055,而在905區則是 $648,439。半獨立屋在416區平均售價是$684,980;905區是$443,644。鎮屋在416區平均售價是$503,737;在 905區則是$405,051。而公寓在416區 平均售價是$401,809;在905區則是 $307,307

而上升最多的是多倫多市區的獨立屋,因為相對的需求更高於供給, 而公寓的供給還能應付其需求,所以漲幅有限。

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